Nem todo andar comercial é um espaço corporativo: entenda a diferença.

Quando falamos em imóveis comerciais, é comum associarmos automaticamente andares e lajes corporativas a grandes empresas e escritórios sofisticados. No entanto, nem todo espaço comercial pode ser considerado corporativo. Entender essa distinção é essencial para quem busca investir ou alugar um imóvel para sua empresa.

O que é um Andar Comercial?

Um andar comercial refere-se a um pavimento dentro de um edifício que pode ser alugado ou vendido para diferentes tipos de negócios. Esse espaço pode ser ocupado por escritórios, consultórios, pequenas empresas e até lojas, dependendo da configuração do prédio e das regras de uso do local. A flexibilidade de uso é uma das principais características desse tipo de imóvel.

O que define uma Laje Corporativa?

Uma laje corporativa é um espaço dentro de um edifício comercial de alto padrão, projetado para atender empresas que necessitam de infraestrutura moderna, tecnologia de ponta e grande eficiência operacional. Esses imóveis costumam oferecer:

➡️ Pé-direito elevado para melhor climatização e iluminação;

➡️ Plantas amplas e flexíveis, permitindo diversas configurações;

➡️ Infraestrutura de TI avançada, incluindo cabeamento estruturado e geradores;

➡️ Sistemas de segurança e controle de acesso sofisticados;

➡️ Sustentabilidade e certificações ambientais, como LEED e Green Building.

Além disso, a área privativa de uma laje corporativa não é inferior à 500m² e, mesmo que o andar seja dividido em várias unidades, o layout do andar deve possibilitar a unificação delas de modo a favorecer a circulação e formar um amplo vão livre.

De acordo com Roberto Pimenta, da TOP Soluções Imobiliárias, o BMS – Building Management System, também chamado de Sala Central de Controle, é mais um tema essencial nestes empreendimentos, por garantir maior confiabilidade e segurança dos equipamentos comuns do condomínio. Roberto afirma que “O BMS traz um grande diferencial para prédios corporativos à medida que conecta, de maneira inteligente, sistemas antes isolados. Por exemplo, em caso de incêndio, os elevadores são posicionados no térreo, as catracas são liberadas, o ar condicionado para de insuflar, tudo de forma automática. Além de trazer mais conforto para os ocupantes do prédio, uma vez que, não só controla-se os níveis de reservatórios de água e esgoto, mas é possível acionar remotamente bombas e equipamentos para suprir qualquer necessidade do condomínio.”

Diferenças Fundamentais.

A principal diferença entre um simples andar comercial e uma laje corporativa está na estrutura oferecida. Enquanto o primeiro pode atender uma variedade de negócios de menor porte e sem grandes exigências tecnológicas, a laje corporativa é pensada para atender grandes empresas que demandam um ambiente altamente eficiente e moderno. Além disso, os edifícios corporativos costumam estar localizados em regiões estratégicas e possuem áreas comuns diferenciadas, como auditórios, salas de reunião e espaços de convivência.

Qual a melhor opção para sua empresa?

A escolha entre um andar comercial ou uma laje corporativa depende das necessidades específicas do seu negócio. Pequenas empresas e profissionais autônomos podem encontrar no andar comercial uma opção mais econômica e flexível. Já grandes corporações, startups em crescimento ou empresas que precisam de um ambiente altamente estruturado, se beneficiam ao optar por uma laje corporativa.

Antes de tomar qualquer decisão, é fundamental avaliar as demandas da sua operação, a localização do imóvel e os serviços oferecidos pelo edifício. Assim, você garante que o espaço escolhido atenda todas as suas expectativas e contribua para o crescimento da sua empresa.

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