Investir em imóveis empresariais com renda: Um olhar estratégico para o futuro

No atual cenário econômico, as altas taxas de juros tornam os investimentos no mercado financeiro mais atrativos no curto prazo. No entanto, para investidores que visam o médio e longo prazo, os imóveis empresariais com renda oferecem uma oportunidade estratégica. A combinação de acessibilidade atual, devido ao menor foco da massa de investidores, e o potencial de valorização futura faz deste o momento tático para considerar esse tipo de investimento.

– Oportunidade Atual: Imóveis com Renda Subvalorizados

Com a atenção dos investidores voltada para outros campos , os imóveis empresariais com renda estão relativamente subvalorizados. Isso cria uma janela de oportunidade para adquirir esses ativos a preços competitivos. Imóveis já locados garantem um fluxo de caixa constante e seguro, essencial para a diversificação e estabilidade do portfólio de investimentos.

– Perspectiva de Valorização a Médio e Longo Prazo

À medida que as taxas de juros diminuem, a demanda por imóveis tende a aumentar, elevando os preços e valorizando os ativos adquiridos agora. Além disso, contratos de aluguel geralmente incluem cláusulas de correção monetária, protegendo o investimento contra a inflação e aumentando a rentabilidade real. Os imóveis empresariais com renda representam portanto forte potencial de valorização a médio e longo prazo.

– Mercado de Galpões em Curitiba e Região Metropolitana

De acordo com o relatório de mercado do primeiro trimestre de 2024, o mercado de galpões em Curitiba e região metropolitana apresenta características que reforçam sua atratividade para investimentos de médio e longo prazo:

1. Estabilidade e Apreciação: O estoque total de áreas em condomínios logísticos manteve-se estável, sem previsão de novas entregas em 2024. A taxa de vacância é baixa, em torno de 2,5%, reflete um mercado ativo e com demanda contínua;
2. Valorização dos Alugueis: O valor locatício médio aumentou 3,89% em relação ao trimestre anterior, atingindo R$ 27,52/m²;
3. Demanda e Absorção: A absorção líquida de espaços foi limitada pela baixa oferta, com apenas 1.934m² ocupados no trimestre, indicando uma forte demanda não atendida.

– Built to Suit: Segurança e Rentabilidade

O modelo Built to Suit (BTS) representa outra vertente de investimento. Nessa modalidade, os imóveis são construídos sob medida para atender às necessidades específicas dos locatários, garantindo contratos de longo prazo e minimizando riscos. Para investidores, o BTS oferece uma segurança adicional com contratos de locação garantidos desde o início do projeto.

– Considerações Finais

Para investidores capitalizados que buscam diversificar  seus retornos a médio e longo prazo, os imóveis empresariais com renda representam uma oportunidade estratégica. A aquisição de imóveis neste momento, quando não estão em evidência, pode resultar em ganhos significativos no futuro. Aproveitar as condições atuais do mercado e investir em imóveis locados ou no modelo Built to Suit pode assegurar uma valorização contínua e um fluxo de caixa estável.

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