Imóveis comerciais nos Estados Unidos são oportunidade de investimento

Top Soluções Imobiliárias faz parceria para ganho de capital com empreendimentos internacionais

O mercado de imóveis comerciais nos Estados Unidos sempre foi muito aquecido. Para quem busca diversificação e rendimentos em dólar, investir em imóveis novos pode ser uma grande oportunidade.

A Top Soluções Imobiliárias em parceria com a Sperry CGA – Napoles Real Estate Services está atuando internacionalmente com produtos triple net. Ou seja, aqueles imóveis com contratos de longo prazo, que são alugados por inquilinos de prestígio social como – Wendy’s, 7-Eleven, Dollar General – em que o proprietário não tem obrigações de pagamento de impostos, seguros ou outras despesas.

Para Jorge Napoles, diretor da Sperry CGA – Napoles Real Estate Services, “buscamos proporcionar oportunidades de investimento que estejam alinhadas com os objetivos dos clientes apoiadas na especialização domercado e na análise demográfica e financeira dos ativos”.

Em entrevista, Napoles comenta sobre como funciona esta modalidade de investimento.

Quais as principais vantagens e riscos de se investir em imóveis comerciais nos EUA?

​Os Estados Unidos são comprovadamente um país escolhido por investidores nacionais e internacionais devido a sua estabilidade e a proteção legal que proporciona aos proprietários. Existem benefícios fiscais como dedução de juros, depreciação e deferimento de imposto na venda do imóvel. O risco maior estaria associado à ausência ou distância do proprietário, que pode ser minimizado através da administração local.

Como vocês fazem a escolha dos produtos para serem ofertados para o investidor brasileiro? Existe algum segmento com melhores cap rates?

Buscamos oportunidades levando em consideração os interesses dos clientes e trabalhamos com todos os tipos de imóveis. Os Cap rates são importantes, mas o foco deve ser na performance do imóvel durante o período de propriedade.

Como é feita a due diligence para avaliação dos inquilinos?

Cada inquilino fornece uma “Estoppel Letter” que é um certificado em que é possível verificar o estado atual do contrato de locação e confirmar as informações fornecidas pelo vendedor. Para determinar sua saúde financeira, o negócio é analisado através do fluxo de caixa, balanço e análise de crédito.