Desempenho do mercado de condomínios logísticos e industriais surpreende em 2022

Face aos desafios sócio-políticos, o desempenho do mercado de condomínios logísticos e industriais, alavancado pelos segmentos de e-commerce, medicamentos e varejo, foi surpreendente em 2022. Os dados colhidos na pesquisa da Top Soluções Imobiliárias, em Curitiba e região metropolitana, sobre condomínios de galpões, reforçam a tendência de alta dos valores locatícios para os próximos períodos, uma vez que é quase nula a perspectiva de entrada de novos produtos para o ano de 2023.

“Não houve acréscimo do estoque no 4º trimestre de 2022 e, para muitos, com a escassez de opções em condomínio, a saída é migrar para galpões isolados – mercado que continua muito ativo. O momento atual é oportuno para o desenvolvimento de novos produtos para atender a demanda do setor por galpões modernos e em condomínio”, disse Jaime Emilio Galperin.

Observando o estoque total por cidade durante o referido período, São José dos Pinhais apresentou o maior estoque de galpões classe A e B: 318.361m², com 10,6% de vacância. Curitiba, na sequência, apresentou 168.629m² de estoque, com 5% de vacância. Apesar da desaceleração no 2º semestre de 2022, considerando todos os municípios englobados pelo estudo, fechou com uma vacância de 9,1% equivalente a 70.398m². Este índice está cerca de 6,0% abaixo do patamar considerado ponto de equilíbrio saudável pelo mercado.

Já o valor locatício, no 4º trimestre de 2022, passou por evolução, atingindo R$ 22,25/m² médio — recorde que traz nova realidade de preço para o mercado. O aumento foi de 11,9% em relação ao 3º trimestre. A vacância média TOP3 (Curitiba, São José dos Pinhais e Pinhais) no 4º Trimestre de 2022 foi de 11,3%. Houve um aumento de 27,3%, sendo 64.029m² nesse trimestre contra 50.179m² no trimestre anterior.

Em Curitiba temos uma vacância de apenas 5,0%. Na capital do Paraná o valor médio de pedida por metro quadrado é de R$ 22,00 e em conjunto com São José dos Pinhais, Pinhais, Araucária, Campina Grande do Sul e Quatro Barras estão entre as cidades destaques do Paraná.

O estado é uma ótima porta de entrada para o sul do país, conta com grandes condomínios de galpões e disponibilidade de mão de obra qualificada. Isso, somado à proximidade com Santa Catarina e São Paulo, torna a região perfeita para operações de distribuição ou mesmo indústrias em geral.

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