Built to Suit

“Built to Suit” é um termo em inglês que pode ser traduzido como “construído sob medida” ou “construção sob encomenda”. É um tipo de contrato utilizado no mercado imobiliário, especialmente no setor comercial e industrial, em que um imóvel é construído de acordo com as especificações e necessidades de um locatário específico.

Nesse tipo de contrato, o proprietário do terreno ou imóvel (conhecido como “locador”) assume o compromisso de construir um imóvel sob medida para o locatário (conhecido como “locatário”) em troca de um contrato de locação de longo prazo.

Os contratos “Built to Suit” geralmente envolvem as seguintes características e etapas:

Identificação das necessidades do locatário: O locatário expressa suas necessidades e requisitos em relação ao imóvel que deseja ocupar. Isso pode incluir o tamanho, layout, características técnicas, instalações especiais, entre outros aspectos. Aqui, o ponto de atenção é a necessidade de algo específico. Bons exemplos seriam hospitais ou indústrias especializadas. 

Desenvolvimento do projeto: Com base nas necessidades do locatário, o locador desenvolve um projeto para a construção do imóvel. O projeto é elaborado levando em consideração as especificações acordadas, atendendo às normas e regulamentações vigentes.

Negociação dos termos do contrato: As partes negociam os termos do contrato, incluindo o valor do aluguel, a duração do contrato, as responsabilidades de cada parte, cláusulas de rescisão, opções de renovação, entre outros aspectos relevantes.

Construção do imóvel: Após a assinatura do contrato, o locador inicia a construção do imóvel de acordo com as especificações acordadas. Essa etapa pode envolver um período de construção significativo, a depender do porte e complexidade do projeto.

Entrega e ocupação do imóvel: Após a conclusão da construção, o imóvel é entregue ao locatário, que passa a ocupá-lo conforme os termos do contrato.

Locação de longo prazo: O locatário passa a pagar um aluguel conforme o estabelecido no contrato, geralmente em um prazo de locação de longo prazo, que pode variar de 10 a 20 anos ou mais, dependendo do acordo entre as partes. É, de fato, a garantia da permanência vinculada a multas diferenciadas que justifica a existência do negócio, diferindo do padrão de locação tradicional. 

Os contratos “Built to Suit” costumam ser vantajosos para ambas as partes envolvidas. O locatário tem a garantia de um imóvel desenvolvido de acordo com suas necessidades específicas, evitando os custos e as responsabilidades de construir ou adaptar um imóvel existente. Já o locador tem a segurança de um contrato de locação de longo prazo, que pode garantir um retorno financeiro estável e previsível.

É importante destacar que os termos e condições dos contratos “Built  to Suit” podem variar significativamente de acordo com as negociações entre as partes envolvidas. Ter o apoio de profissionais qualificados e com experiência neste tipo de acordo pode ser determinante na elaboração e negociação do contrato.