No mercado imobiliário corporativo, a sustentabilidade se tornou fator crucial. A crescente preocupação com o meio ambiente e a eficiência energética está transformando a forma como os edifícios, notavelmente os corporativos, são projetados e operados. Selos ambientais, como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), AQUA (Alta Qualidade Ambiental) e BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), representam um marcos de excelência que podem agregar valor significativo aos imóveis.
– O que são selos ambientais?
Os selos ambientais são certificações concedidas a edifícios que atendem a critérios rigorosos de sustentabilidade e eficiência energética. Esses selos avaliam aspectos como consumo de energia, gestão de água, qualidade do ar interno, uso de materiais sustentáveis e práticas de construção responsáveis. Alguns exemplos de selos populares são:
– LEED: Desenvolvido pelo U.S. Green Building Council (USGBC), o LEED é uma das certificações mais reconhecidas mundialmente, com diferentes níveis de certificação que refletem o grau de sustentabilidade do edifício.
– AQUA: Baseado no sistema francês HQE (Haute Qualité Environnementale), o selo AQUA é adaptado às condições brasileiras e avalia a performance ambiental do edifício durante todo o seu ciclo de vida.
– WELL Building Standard: Focado na saúde e bem-estar dos ocupantes, o WELL é uma certificação que avalia aspectos como qualidade do ar interior, iluminação, acústica, conforto térmico e promoção de práticas saudáveis. Pode ser aplicado a novos edifícios, reformas e espaços interiores.
– EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies): Desenvolvido pelo International Finance Corporation (IFC), o EDGE é uma certificação que se concentra em eficiência energética, uso sustentável da água e materiais de construção. É aplicável tanto para novos projetos quanto para retrofits e é particularmente popular em mercados emergentes.
Os selos de sustentabilidade chegaram ao Brasil em 2007 e, desde então, têm se tornado cada vez mais presentes em prédios novos, no entanto, também é possível certificar construções antigas, com a principal diferença sendo o tipo de selo aplicado.
– BREEAM In-Use, por exemplo, é uma certificação relevante, especialmente no Reino Unido e em outros países que seguem o sistema BREEAM. É adaptado para a avaliação e certificação de edifícios existentes em operação e manutenção, o que o torna uma boa opção para retrofits.
– Como os selos ambientais valorizam os edifícios corporativos?
Edifícios certificados com selos ambientais apresentam diversas vantagens que contribuem para sua valorização no mercado:
- Redução de custos operacionais: Edifícios sustentáveis apresentam menor consumo de energia e água, o que se traduz em redução de custos operacionais a longo prazo.
- Atração de inquilinos e investidores: Empresas estão cada vez mais buscando espaços que refletem seus compromissos com a sustentabilidade. Ter um selo ambiental pode ser um fator decisivo na escolha de um edifício e inclusive enquadrar em taxas mais interessantes de pontuação junto às instituições financeiras..
- Melhoria da qualidade do ambiente interno: Certificações ambientais garantem melhores condições de iluminação, ventilação e qualidade do ar, contribuindo para o bem-estar e a produtividade dos ocupantes.
- Valorização do imóvel: Edifícios com certificações ambientais tendem a ter um valor de mercado mais alto devido à percepção positiva e aos benefícios tangíveis que oferecem.
Na Top Soluções Imobiliárias, lideramos a inovação no mercado imobiliário com um enfoque sustentável. Nosso portfólio inclui projetos notáveis como o Curitiba Office Park, que conta com certificação LEED em suas duas torres. Temos orgulho de nossa participação ativa em cada etapa, desde a seleção da localização e a concepção do projeto até o acompanhamento da obra, a comercialização dos espaços e a administração dos contratos de locação.
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