Espaços técnicos em imóveis comerciais e corporativos

A gestão eficiente de imóveis comerciais e corporativos envolve uma série de fatores, incluindo a implementação de espaços técnicos bem planejados e a integração de sistemas inteligentes, como o Building Management System (BMS). Esses elementos são cruciais para a funcionalidade, segurança e eficiência energética dos edifícios. 

– O Papel dos Espaços Técnicos:

Espaços técnicos são áreas designadas dentro de edifícios comerciais e corporativos para abrigar equipamentos e sistemas essenciais, como infraestrutura elétrica, hidráulica, de climatização e tecnologia da informação. Esses espaços são projetados para facilitar a manutenção, operação e atualização dos sistemas, garantindo que todas as funcionalidades do edifício operem de maneira eficiente e segura.

1. Infraestrutura Elétrica e Hidráulica: Espaços técnicos acomodam painéis elétricos, sistemas de backup de energia e redes hidráulicas robustas, facilitando a manutenção, o acesso e a retomada das operações em caso de falhas.
2. Sistemas de Climatização: Áreas dedicadas para equipamentos de ar-condicionado e ventilação são fundamentais para manter a qualidade do ar e o conforto térmico dentro dos edifícios.
3. Tecnologia da Informação: A conectividade é um requisito básico para as operações, espaços técnicos para servidores e cabeamento estruturado são essenciais para suportar a infraestrutura de TI.

– Integrações Inteligentes com BMS:

O Building Management System (BMS) é um sistema centralizado que monitora e controla diversos componentes do edifício, incluindo climatização, iluminação, energia e segurança. A integração de BMS em imóveis comerciais e corporativos oferece várias vantagens:

1. Eficiência Energética: O BMS otimiza o uso de energia, ajustando automaticamente os sistemas de climatização e iluminação com base na ocupação e nas condições climáticas, reduzindo o consumo energético e os custos operacionais.
2. Segurança: Sistemas de segurança, como câmeras de vigilância, controle de acesso e alarmes de incêndio, são integrados ao BMS, proporcionando uma gestão centralizada e eficiente da segurança do edifício.
3. Manutenção Preventiva: O BMS monitora continuamente o desempenho dos sistemas do edifício, identificando problemas antes que se tornem críticos. Isso permite uma manutenção preventiva eficaz, prolongando a vida útil dos equipamentos e reduzindo o tempo de inatividade.

– Consultoria em Projetos: Experiência da Top Soluções Imobiliárias:

A experiência da Top Soluções Imobiliárias em consultoria de projetos é extensa. A Top não apenas desenvolve seus próprios projetos, mas também atua como consultora em empreendimentos de terceiros. Um exemplo é o Iguaçu 2820, um empreendimento de alto padrão da Laguna. Por convite de Gabriel Raad da Laguna e pelo escritório de arquitetura Baggio Schiavon, a Top foi consultora na operação de facilities, trazendo provocações e soluções que melhoraram significativamente o produto final.

– Exemplos de Implementações Bem-Sucedidas:

A Top Soluções Imobiliárias tem sido pioneira na integração de espaços técnicos e sistemas BMS em seus projetos. Alguns exemplos notáveis incluem:

1. Corporate Evolution: Este edifício em Curitiba conta com um BMS avançado que controla e monitora todos os sistemas críticos, desde a climatização até a segurança. A integração de tecnologias inteligentes garantem um ambiente de trabalho eficiente e seguro para clientes de alto nível, como a ExxonMobil. Com sistemas duplos de backup para cada um dos sistemas, o edifício permite que o cliente atenda 42 países, sem incidentes críticos ou paradas por falha técnica.
2. Curitiba Office Park: Com certificação LEED em ambas as torres, este empreendimento incorpora práticas de sustentabilidade e eficiência energética. Os espaços técnicos são projetados para suportar sistemas de climatização eficientes e tecnologias de ponta, proporcionando um ambiente de trabalho moderno e sustentável. Com lajes de 2.383m² na Torre Norte, estes espaços são vitais para a eficiência das operações de grandes ocupantes ali instalados, como Electrolux, Sascar e Wipro.

– Conclusão:

A gestão de espaços técnicos e a integração de sistemas inteligentes, como o BMS, são componentes essenciais para a operação eficiente de imóveis comerciais e corporativos. Esses elementos não apenas garantem a funcionalidade e a segurança dos edifícios, mas também contribuem para a sustentabilidade e a eficiência energética. A Top Soluções Imobiliárias continua a liderar o mercado com a implementação dessas tecnologias avançadas, oferecendo soluções completas e inovadoras para seus clientes.

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