Adaptação ao Mercado: Galpões Isolados em Curitiba e Região Metropolitana

À medida que as opções de condomínios logísticos se tornam mais escassas em Curitiba e sua região metropolitana, empresas estão se voltando para os galpões isolados. 

Situação Atual do Mercado:

De acordo com a mais recente pesquisa da TOP Soluções Imobiliárias, o estoque de condomínios logísticos na região metropolitana de Curitiba se manteve estável, totalizando 636.840m², sem previsões de novas construções para 2024. O primeiro trimestre viu uma absorção líquida modesta de apenas 1.934m², evidenciando a limitada disponibilidade de espaços. Essa carência tem impactado diretamente a dinâmica de oferta e demanda, culminando em um aumento de 3,89% nos valores locatícias, agora a R$ 27,52/m².

Galpões Isolados Como Alternativa:

Em um cenário de oferta restrita, os galpões isolados surgem como uma opção viável, ainda que seja preciso considerar:

• Atividade principal: Algumas empresas, principalmente do segmento industrial, precisam se adequar à legislação e restrições impostas por órgãos reguladores e fiscalizadores, bem como o zoneamento definido por cada município. Sendo neste caso, o galpão isolado a melhor alternativa;
• Personalização e Controle: Maior flexibilidade para alterações, em caso de construção sob medida, para atender às necessidades operacionais específicas sem as restrições típicas de ambientes compartilhados;
• Custos Operacionais: Os custos de manutenção e segurança são comparáveis aos dos condomínios. Entretanto, em galpões isolados estes não são diluídos entre vários inquilinos, o que acresce os custos operacionais.

Desafios e Oportunidades em Condomínios Logísticos:

Apesar da escassez, os condomínios logísticos ainda apresentam vantagens substanciais, como a segurança compartilhada e os serviços de manutenção centralizados, que podem reduzir significativamente os custos operacionais e administrativos. Esses espaços são ideais para empresas que buscam facilidades e serviços integrados, proporcionando um ambiente de trabalho otimizado e colaborativo.

A escolha entre galpões isolados e espaços em condomínios logísticos está se tornando cada vez mais uma decisão estratégica baseada na disponibilidade, necessidades específicas e projeções de crescimento das empresas.

Se sua empresa está enfrentando desafios para encontrar o espaço logístico ideal, ou precisa de orientação para navegar pelo dinâmico mercado imobiliário de Curitiba e região metropolitana, entre em contato com a TOP Soluções Imobiliárias. Nossa equipe de especialistas está pronta para ajudar a identificar e implementar a solução perfeita que atenda às suas necessidades operacionais e estratégicas.