Condomínios Logísticos em Curitiba e Região Metropolitana – 1º Trimestre 2024

A TOP Soluções Imobiliárias apresenta trimestralmente uma análise detalhada do mercado de condomínios Industriais e Logísticos em Curitiba e sua região metropolitana. Este material tem o objetivo de fornecer dados precisos e atualizados para que nossos clientes e parceiros possam tomar decisões conscientes na compra, venda e locação. 

Contexto Atual do Mercado

Curitiba e sua região metropolitana alcançaram valores de locação comparáveis aos dos principais centros logísticos nacionais, como São Paulo e Itajaí. Apesar deste aumento sustentado dos preços ser  um reflexo do robusto crescimento econômico da região, ele acontece também em razão do grande desequilíbrio entre oferta e demanda.

Análise de Dados do Primeiro Trimestre:

• Estoque Total: O estoque de condomínios logísticos permaneceu estável em 850.000m², com nenhum novo projeto finalizado neste trimestre;
• Absorção Líquida: Observou-se uma absorção líquida de 1.934m², valor baixo em função da disponibilidade  limitada;
• Taxa de Vacância: A taxa de vacância caiu para 2,5%, refletindo um mercado altamente competitivo com poucos espaços disponíveis;
• Preços de Locação: O preço médio de locação subiu 3,9% em relação ao trimestre anterior, alcançando R$ 27,52 por m², o que evidencia um mercado valorizado, aquecido e carente de novos projetos.

Potenciais Mercados Emergentes

Com a alta dos preços e a baixa disponibilidade de condomínios de galpões em Curitiba e RMC, galpões monousuário (isolados) seguem como alternativa viável. Cidades como Ponta Grossa, surgem no horizonte com potencial para atrair investimentos e expandir a capacidade de absorção de demandas no médio e longo prazo.

Sustentabilidade do atual patamar de Preços

A sustentabilidade dos atuais níveis de preço esta atrelada à  falta de estoque e à atratividade da região da Grande Curitiba, com localização estratégica, infraestrutura de qualidade e abundância de mão-de-obra qualificada. É vital que novos projetos sejam desenvolvidos para manter um equilíbrio saudável no setor.

A TOP Soluções Imobiliárias reforça seu compromisso de fornecer insights valiosos e estratégias eficazes. Entre em contato conosco para entender com mais detalhes como podemos auxiliar no desenvolvimento de soluções imobiliárias personalizadas que se alinhem às suas necessidades de mercado.