ÂNCORAS

Uma âncora é um objeto pesado, geralmente feito de metal, que é lançado ao fundo do mar para estabilizar a embarcação e a manter no local escolhido. Mesmo que haja oscilações, é a âncora a responsável por manter firme o barco. No contexto imobiliário, as “âncoras” são lojas ou empresas consolidadas no mercado e conhecidas que ocupam espaços de grande porte em um empreendimento comercial. Elas têm esse apelido porque desempenham um papel fundamental em atrair tráfego e clientes para o local, funcionando como um ponto de referência para o empreendimento.

São geralmente grandes varejistas, supermercados, lojas de departamentos, espaços de entretenimento ou qualquer outra empresa com um alto fluxo de clientes e que possa exercer um forte poder de atração. Elas costumam ocupar espaços maiores dentro de shoppings centers, centros comerciais, strip malls e outros empreendimentos e trazem como vantagem aumentar a visibilidade e a reputação de todo o empreendimento.  

Um dos exemplos mais ilustrativos é a presença dos cinemas dentro dos shoppings centers. A programação de filmes atrai os telespectadores para passear um pouco pelas lojas antes do início da sessão, comprar pipoca e, quem sabe, para jantar na praça de alimentação mais tarde e ainda comprar algo nas lojas. Não à toa, muitos dos cinemas são total ou parcialmente subsidiados pela administração dos centros comerciais ou associações de lojistas. 

A estratégia de incluir âncoras em um empreendimento imobiliário visa criar um ponto de interesse central para atrair pessoas e, consequentemente, gerar negócios para as lojas e serviços menores presentes no local. Exemplo disso é o Festval Supermercados de Santa Felicidade em Curitiba, que a TOP Soluções Imobiliárias concluiu a locação, dentro do Centro Comercial Piazza Vêneto e a locação da franquia BOB’S no Plaza Fácil Sítio Cercado em Curitiba. 

Na escala urbana, as âncoras são um primeiro ponto de desenvolvimento com força o bastante para incentivar que outras atividades ocorram ao seu redor. Podem ser mega equipamentos de saúde, como hospitais que atraem médicos e pacientes, indústrias com seus operários e fornecedores ou universidades e escolas com alunos e pais.