O que é um galpão?

Um galpão é em sua essência uma construção utilizada para armazenagem. A partir desta definição simplista, pode acomodar atividades industriais, agrícolas, produtivas e logísticas, em diferentes configurações e graus de complexidade: materiais, localizações, inserções urbanas…

As características que farão de um imóvel mais ou menos adequado para seu negócio dependerão principalmente da vocação intencionada para ele. Se o seu objetivo for, por exemplo, levar um produto o mais rápido possível para seu consumidor, o principal critério provavelmente será localização. Se quiser grande armazenagem, será metragem. Listamos aqui alguns fatores que tendem a ter grande peso na tomada de decisões referentes a galpões.

Pé-direito:

Atividades industriais não verticalizam tanto o pé-direito, geralmente algo entre 8 e 10 metros é o suficiente. O segmento logístico, por outro lado, busca otimizar os espaços de armazenagem e trabalha com alturas entre 12 e 15 metros. Esse setor é o maior tomador de áreas e, portanto, a maior parte dos galpões tende a atender este critério.

Resistência do piso em ton/m²:

O cálculo de resistência do piso para um galpão leva em consideração as cargas estáticas e dinâmicas que a atividade do ocupante irá impor à estrutura. De acordo com a utilização intencionada, podem variar os materiais utilizados, o tipo de estrutura e a resistência do piso. Por padrão, o piso de concreto armado em 6 ton/m² é o mais utilizado.

Docas:

O número de docas é determinante para a atividade logística, quanto maior o número de docas, mais rápido é possível dar vasão às mercadorias. Muitas empresas buscam uma doca para cada 1.000m² de área de galpão.

Mecanismos de segurança e combate a incêndio:

A legislação prevê obrigatoriamente, para a maioria das atividades, o uso do sistema de sprinklers em galpões, que é um conjunto de pequenos chuveiros hidráulicos ligados a um sistema de bombeamento de água, que em caso de incêndios são ativados para combater as chamas. Este é um item muito relevante na hora de escolher um galpão.

Pátio disponível:

Seja para manobra de caminhões ou estacionamento de veículos, o pátio é parte importante na operação de um galpão e pode ser determinante para algumas atividades. Dispor de uma metragem que possibilite boa manobra na área de carga/descarga é um ponto muito positivo.

Estruturas de apoio:

O galpão é mais que apenas o espaço de armazenagem: áreas administrativas, vestiários, refeitórios e até sala de descanso para motoristas, compõem boa parte dos projetos. Em condomínios de galpões, os custos destes são compartilhados entre os condôminos, grande atrativo da modalidade.

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